3 Rue Gérando, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Gérando, affiche un prix moyen de 11 072 €/m², supérieur de 2.9 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.33 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Gérando, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Rochechouart 9 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 22 logements - 158 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Anvers - ligne 2 à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 730 mètres
- - Collège Jacques Decour à 148 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 841 mètres
- - Lycée général et technologisue Jacques Decour à 148 mètres
- - E.M.PU ROCHECHOUART L 68 rue de Rochechouart à 127 mètres
- - E.E.PU TURGOT 15 rue Turgot à 176 mètres
Ventes au 3 Rue Gérando
Les 2 ventes au 3 Rue Gérando donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Gérando
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Gérando, 140 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Gérando
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Gérando complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Gérando dans son marché local
Prix du 3 Rue Gérando par rapport à la voie
Sur Rue Gérando, le prix moyen des appartements s'établit à 11 351 €/m². Avec un prix moyen de 11 072 €/m², le 3 Rue Gérando se situe 2.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Gérando par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Gérando se situe 2.66 % en dessous de la moyenne de Paris 9e et 2.45 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Gérando à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Gérando est de 33.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.55 € à 39.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.78 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.2 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
