8 Rue Hippolyte Lebas, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Hippolyte Lebas, affiche un prix moyen de 11 494 €/m², inférieur de 3.05 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Hippolyte Lebas, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Rochechouart 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 18 logements - 4 locaux - 301 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 933 mètres
- - Métro Le Peletier - ligne 7 à 246 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 688 mètres
- - Collège Paul Gauguin à 265 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 648 mètres
- - Cours Paul Verlaine (Ecole secondaire privée) à 250 mètres
- - E.M.PU RODIER 30 rue Rodier à 237 mètres
- - E.P.PU MILTON 5 rue Milton à 32 mètres
Ventes au 8 Rue Hippolyte Lebas
Les 4 ventes au 8 Rue Hippolyte Lebas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Hippolyte Lebas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Hippolyte Lebas, 195 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Hippolyte Lebas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Hippolyte Lebas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Hippolyte Lebas dans son marché local
Prix du 8 Rue Hippolyte Lebas par rapport à la voie
Sur Rue Hippolyte Lebas, le prix moyen des appartements s'établit à 12 238 €/m². Avec un prix moyen de 11 494 €/m², le 8 Rue Hippolyte Lebas se situe 6.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Hippolyte Lebas par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Hippolyte Lebas se situe 1.06 % au-dessus de la moyenne de Paris 9e et 1.27 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Hippolyte Lebas à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Hippolyte Lebas est de 34.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.26 € à 40.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.51 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.2 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
