8 Rue Jean-Baptiste Say, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Jean-Baptiste Say, affiche un prix moyen de 10 700 €/m², inférieur de 6.66 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Jean-Baptiste Say, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Rochechouart 9 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 10 logements - 2 locaux - 158 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 1214 mètres
- - Métro Anvers - ligne 2 à 238 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 473 mètres
- - Collège Jacques Decour à 130 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 573 mètres
- - Lycée général et technologisue Jacques Decour à 130 mètres
- - E.M.PU RODIER 30 rue Rodier à 326 mètres
- - E.E.PU TOUR D'AUVERGNE 45 rue de la Tour d'Auvergne à 205 mètres
Ventes au 8 Rue Jean-Baptiste Say
Les 2 ventes au 8 Rue Jean-Baptiste Say donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Jean-Baptiste Say
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Jean-Baptiste Say, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Jean-Baptiste Say
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Jean-Baptiste Say complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Jean-Baptiste Say dans son marché local
Prix du 8 Rue Jean-Baptiste Say par rapport à la voie
Sur Rue Jean-Baptiste Say, le prix moyen des appartements s'établit à 11 583 €/m². Avec un prix moyen de 10 700 €/m², le 8 Rue Jean-Baptiste Say se situe 7.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Jean-Baptiste Say par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 404 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Jean-Baptiste Say se situe 6.17 % en dessous de la moyenne de Paris 9e et 5.87 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Jean-Baptiste Say à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Jean-Baptiste Say est de 33.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.89 € à 40.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.05 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.47 % sur 1 an et baissé de 4.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
