8 Rue Manuel, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Manuel, affiche un prix moyen de 14 083 €/m², supérieur de 14.1 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Manuel, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Rochechouart 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 10 logements - 4 locaux - 100 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 957 mètres
- - Métro Saint-Georges - ligne 12 à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 565 mètres
- - Collège Paul Gauguin à 175 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 549 mètres
- - Cours Paul Verlaine (Ecole secondaire privée) à 111 mètres
- - E.M.PU CLAUZEL 12 rue Clauzel à 160 mètres
- - E.E.A.PU MILTON A 21 rue Milton à 62 mètres
Ventes au 8 Rue Manuel
Les 2 ventes au 8 Rue Manuel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Manuel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Manuel, 286 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Manuel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Manuel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Manuel dans son marché local
Prix du 8 Rue Manuel par rapport à la voie
Sur Rue Manuel, le prix moyen des appartements s'établit à 11 711 €/m². Avec un prix moyen de 14 083 €/m², le 8 Rue Manuel se situe 20.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Manuel par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Manuel se situe 23.82 % au-dessus de la moyenne de Paris 9e et 24.08 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Manuel à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Manuel est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.77 € à 42.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.2 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
