9 Rue Manuel, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Manuel, affiche un prix moyen de 11 627 €/m², inférieur de 4.73 % à celui du n°7 mais supérieur de 1.25 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Manuel, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Rochechouart 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 46 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 946 mètres
- - Métro Saint-Georges - ligne 12 à 207 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 568 mètres
- - Collège Paul Gauguin à 188 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 549 mètres
- - Cours Paul Verlaine (Ecole secondaire privée) à 119 mètres
- - E.M.PU CLAUZEL 12 rue Clauzel à 161 mètres
- - E.E.A.PU MILTON A 21 rue Milton à 75 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Manuel
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Manuel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Manuel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Manuel, 271 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Manuel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Manuel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Manuel dans son marché local
Prix du 9 Rue Manuel par rapport à la voie
Sur Rue Manuel, le prix moyen des appartements s'établit à 11 711 €/m². Avec un prix moyen de 11 627 €/m², le 9 Rue Manuel se situe 0.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Manuel par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Manuel se situe 2.22 % au-dessus de la moyenne de Paris 9e et 2.44 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Manuel à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Manuel est de 34.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.64 € à 40.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.33 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.2 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
