28 Rue Pierre Sémard, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Pierre Sémard, affiche un prix moyen de 10 672 €/m², inférieur de 7.12 % à celui du n°30 mais supérieur de 8.69 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Pierre Sémard, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Rochechouart 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 14 logements - 2 locaux - 364 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Poissonnière - ligne 7 à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 1018 mètres
- - Collège Lamartine à 77 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 1069 mètres
- - Lycée général et technologique Lamartine à 77 mètres
- - E.M.PU ROCHECHOUART 22 rue de Rochechouart à 261 mètres
- - E.E.PU TURGOT 15 rue Turgot à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Pierre Sémard
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Pierre Sémard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Pierre Sémard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Pierre Sémard, 155 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Pierre Sémard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Pierre Sémard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Pierre Sémard dans son marché local
Prix du 28 Rue Pierre Sémard par rapport à la voie
Sur Rue Pierre Sémard, le prix moyen des appartements s'établit à 10 999 €/m². Avec un prix moyen de 10 672 €/m², le 28 Rue Pierre Sémard se situe 2.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Pierre Sémard par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Pierre Sémard se situe 6.17 % en dessous de la moyenne de Paris 9e et 5.97 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Pierre Sémard à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Pierre Sémard est de 33.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.1 € à 39.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.22 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.2 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
