2 Allée de la Tour, 77420 Champs-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de la Tour, affiche un prix moyen de 3 619 €/m², inférieur de 0.36 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de la Tour, 77420 Champs-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Nesles Sud à dominante résidentielle.
6 niveaux - 44 logements - 736 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bois De Grâce à 118 mètres
- - Métro Noisy – Champs - lignes 15 & 16 à 692 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Wiener à 306 mètres
- - Collège Jean Wiener à 306 mètres
- - Université Paris-Est - Communauté d'universités et établissements à 861 mètres
- - Lycée polyvalent René Descartes à 384 mètres
- - Ecole maternelle le Nesles à 113 mètres
- - Ecole élémentaire le Nesles à 113 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée de la Tour
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée de la Tour au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de la Tour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de la Tour, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de la Tour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de la Tour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de la Tour dans son marché local
Prix du 2 Allée de la Tour par rapport à la voie
Sur Allée de la Tour, le prix moyen des appartements s'établit à 3 686 €/m². Avec un prix moyen de 3 619 €/m², le 2 Allée de la Tour se situe 1.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de la Tour par rapport à Champs-sur-Marne et à Seine-et-Marne
À Champs-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de la Tour se situe 0.7 % au-dessus de la moyenne de Champs-sur-Marne et 14.2 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de la Tour à Champs-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de la Tour est de 21.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.28 € à 25.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.91 % au loyer moyen estimé à Champs-sur-Marne, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champs-sur-Marne a augmenté de 5.4 % sur 1 an et augmenté de 3.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 171 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 659 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 410 €/m² sur la période récente.
