9 Allée de la Tour, 77420 Champs-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Allée de la Tour, affiche un prix moyen de 4 198 €/m², supérieur de 15.65 % à celui du n°7 et de n°2.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Allée de la Tour, 77420 Champs-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Nesles Sud à dominante résidentielle.
6 niveaux - 51 logements - 68 parkings - 842 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bois De Grâce à 135 mètres
- - Métro Noisy – Champs - lignes 15 & 16 à 747 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Wiener à 339 mètres
- - Collège Armand Lanoux à 289 mètres
- - Université Paris-Est - Communauté d'universités et établissements à 926 mètres
- - Lycée polyvalent René Descartes à 449 mètres
- - Ecole maternelle le Nesles à 62 mètres
- - Ecole élémentaire le Nesles à 62 mètres
Ventes au 9 Allée de la Tour
Les 6 ventes au 9 Allée de la Tour constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Allée de la Tour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Allée de la Tour, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Allée de la Tour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Allée de la Tour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Allée de la Tour dans son marché local
Prix du 9 Allée de la Tour par rapport à la voie
Sur Allée de la Tour, le prix moyen des appartements s'établit à 3 686 €/m². Avec un prix moyen de 4 198 €/m², le 9 Allée de la Tour se situe 13.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Allée de la Tour par rapport à Champs-sur-Marne et à Seine-et-Marne
À Champs-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Allée de la Tour se situe 16.81 % au-dessus de la moyenne de Champs-sur-Marne et 32.47 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Allée de la Tour à Champs-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 9 Allée de la Tour est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.2 € à 26.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Champs-sur-Marne, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champs-sur-Marne a augmenté de 5.4 % sur 1 an et augmenté de 3.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 171 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 659 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 410 €/m² sur la période récente.
