1 Square des Genévriers, 77420 Champs-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Square des Genévriers, affiche un prix moyen de 3 069 €/m², supérieur de 9.84 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 135 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Square des Genévriers, 77420 Champs-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Nesles Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 135 logements - 1 local - 160 parkings - 3260 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ampère à 153 mètres
- - Métro Noisy – Champs - lignes 15 & 16 à 477 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Wiener à 195 mètres
- - Collège Jean Wiener à 195 mètres
- - Université Paris-Est - Communauté d'universités et établissements à 681 mètres
- - Lycée polyvalent René Descartes à 251 mètres
- - Ecole maternelle la Faisanderie à 42 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon à 107 mètres
Ventes au 1 Square des Genévriers
Les 4 ventes au 1 Square des Genévriers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Square des Genévriers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Square des Genévriers, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Square des Genévriers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Square des Genévriers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Square des Genévriers dans son marché local
Prix du 1 Square des Genévriers par rapport à la voie
Sur Square des Genévriers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 939 €/m². Avec un prix moyen de 3 069 €/m², le 1 Square des Genévriers se situe 4.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Square des Genévriers par rapport à Champs-sur-Marne et à Seine-et-Marne
À Champs-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 564 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Square des Genévriers se situe 13.89 % en dessous de la moyenne de Champs-sur-Marne et 3.09 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Square des Genévriers à Champs-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 1 Square des Genévriers est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.09 € à 23.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Champs-sur-Marne, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champs-sur-Marne a augmenté de 4.52 % sur 1 an et augmenté de 2.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 171 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 659 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 410 €/m² sur la période récente.
