2 bis Rue du Chêne, 77390 Guignes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue du Chêne, affiche un prix moyen de 2 938 €/m², supérieur de 2.3 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue du Chêne, 77390 Guignes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Guignes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 1 local - 1 parking - 239 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0242 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Meaux à 315 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle André Siméon à 674 mètres
- - Ecole élémentaire André Siméon à 621 mètres
Ventes au 2 bis Rue du Chêne
Les 4 ventes au 2 bis Rue du Chêne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue du Chêne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue du Chêne, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Chêne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Chêne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue du Chêne dans son marché local
Prix du 2 bis Rue du Chêne par rapport à la voie
Sur Rue du Chêne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 817 €/m². Avec un prix moyen de 2 938 €/m², le 2 bis Rue du Chêne se situe 4.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue du Chêne par rapport à Guignes et à Seine-et-Marne
À Guignes, le prix moyen des appartements atteint 2 791 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue du Chêne se situe 5.27 % au-dessus de la moyenne de Guignes et 7.23 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue du Chêne à Guignes
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue du Chêne est de 17.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.05 € à 20.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.98 % au loyer moyen estimé à Guignes, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guignes a baissé de 1.9 % sur 1 an et baissé de 7.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 608 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 845 €/m² sur la période récente.
