2 Avenue de Meaux, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Meaux, affiche un prix moyen de 2 682 €/m², inférieur de 6.49 % à celui du n°7 mais supérieur de 0.11 % à celui du n°9.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Meaux, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Trois Moulins à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 384 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De Meaux à 24 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Léonard de Vinci à 611 mètres
- - Collège Jacques Amyot à 163 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 637 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Amyot à 266 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 413 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Pasteur à 413 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Meaux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Meaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Meaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Meaux, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Meaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Meaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Meaux dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Meaux par rapport à la voie
Sur Avenue de Meaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 130 €/m². Avec un prix moyen de 2 682 €/m², le 2 Avenue de Meaux se situe 14.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Meaux par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Meaux se situe 4.99 % en dessous de la moyenne de Melun et 15.37 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Meaux à Melun
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Meaux est de 19.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.38 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.26 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
