2 Avenue des Carmes, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Carmes, affiche un prix moyen de 1 761 €/m², inférieur de 5.73 % à celui du n°5.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Carmes, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Trois Moulins.
- 178 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0255 - Feuille 000ZALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Commercial Mézeraux à 16 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Léonard de Vinci à 666 mètres
- - Collège les Capucins à 436 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 660 mètres
- - Lycée L. de Vinci - Lycée des métiers de l'ingénierie mécanique et électrotechnique, de la comptabilité et de l'informatique de gestion à 666 mètres
- - Ecole maternelle Olympe de Gouges à 198 mètres
- - Ecole élémentaire Niki de Saint Phalle à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue des Carmes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue des Carmes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Carmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Carmes, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Carmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Carmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Carmes dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Carmes par rapport à la voie
Sur Avenue des Carmes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 820 €/m². Avec un prix moyen de 1 761 €/m², le 2 Avenue des Carmes se situe 3.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Carmes par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Carmes se situe 37.62 % en dessous de la moyenne de Melun et 45.45 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Carmes à Melun
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Carmes est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.13 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 88 050 € au 2 Avenue des Carmes à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 403 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 201 € en assurant vous-même les visites, ou 1 101 € si le professionnel les prend en charge.
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