5 Avenue des Carmes, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Avenue des Carmes, affiche un prix moyen de 1 876 €/m², supérieur de 6.47 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 65 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Avenue des Carmes, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Trois Moulins à dominante résidentielle.
5 niveaux - 65 logements - 94 parkings - 1248 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000ZA, - Parcelle n°0514 - Feuille 000ZALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Commercial Mézeraux à 26 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Léonard de Vinci à 667 mètres
- - Collège les Capucins à 438 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 660 mètres
- - Lycée L. de Vinci - Lycée des métiers de l'ingénierie mécanique et électrotechnique, de la comptabilité et de l'informatique de gestion à 667 mètres
- - Ecole maternelle Olympe de Gouges à 210 mètres
- - Ecole élémentaire Niki de Saint Phalle à 210 mètres
Ventes au 5 Avenue des Carmes
Les 10 ventes au 5 Avenue des Carmes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Avenue des Carmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Avenue des Carmes, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Avenue des Carmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Avenue des Carmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Avenue des Carmes dans son marché local
Prix du 5 Avenue des Carmes par rapport à la voie
Sur Avenue des Carmes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 820 €/m². Avec un prix moyen de 1 876 €/m², le 5 Avenue des Carmes se situe 3.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Avenue des Carmes par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Avenue des Carmes se situe 33.66 % en dessous de la moyenne de Melun et 40.76 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Avenue des Carmes à Melun
Le loyer moyen estimé au 5 Avenue des Carmes est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.11 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
