20 Avenue du Général Patton, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 20 Avenue du Général Patton, affiche un prix moyen de 2 131 €/m², supérieur de 2.85 % à celui du n°18 mais inférieur de 23.07 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
53 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Avenue du Général Patton, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1970, situé dans le quartier Patton Nord-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 214 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0519 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gendarmerie Briand à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 544 mètres
- - Collège Jacques Amyot à 788 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 888 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 544 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 401 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 401 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Avenue du Général Patton
Aucune vente n'a été recensée au 20 Avenue du Général Patton au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Avenue du Général Patton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Avenue du Général Patton, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Avenue du Général Patton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Avenue du Général Patton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Avenue du Général Patton dans son marché local
Prix du 20 Avenue du Général Patton par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Patton, le prix moyen des appartements s'établit à 2 770 €/m². Avec un prix moyen de 2 131 €/m², le 20 Avenue du Général Patton se situe 23.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Avenue du Général Patton par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Avenue du Général Patton se situe 24.51 % en dessous de la moyenne de Melun et 33.98 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Avenue du Général Patton à Melun
Le loyer moyen estimé au 20 Avenue du Général Patton est de 17.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.32 € à 21.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.47 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 106 550 € au 20 Avenue du Général Patton à Melun, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 328 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 42 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 664 € en assurant vous-même les visites, ou 1 332 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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