2 Boulevard Charles Gay, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Charles Gay, affiche un prix moyen de 2 545 €/m², inférieur de 12.42 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Charles Gay, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Nord-Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 285 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Rossignol à 105 mètres
- - Melun à 720 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 345 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 529 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 303 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 916 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 126 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 110 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Charles Gay
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Charles Gay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Charles Gay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Charles Gay, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Charles Gay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Charles Gay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Charles Gay dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Charles Gay par rapport à la voie
Sur Boulevard Charles Gay, le prix moyen des appartements s'établit à 2 936 €/m². Avec un prix moyen de 2 545 €/m², le 2 Boulevard Charles Gay se situe 13.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Charles Gay par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Charles Gay se situe 9.85 % en dessous de la moyenne de Melun et 19.69 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Charles Gay à Melun
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Charles Gay est de 18.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.22 € à 22.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.77 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
