3 Boulevard Charles Gay, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard Charles Gay, affiche un prix moyen de 3 562 €/m², supérieur de 22.62 % à celui du n°1 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard Charles Gay, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Nord-Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 11 logements - 7 locaux - 7 parkings - 216 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Rossignol à 98 mètres
- - Melun à 732 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 370 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 508 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 303 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 911 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 111 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 104 mètres
Ventes au 3 Boulevard Charles Gay
Les 9 ventes au 3 Boulevard Charles Gay constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard Charles Gay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard Charles Gay, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Charles Gay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Charles Gay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard Charles Gay dans son marché local
Prix du 3 Boulevard Charles Gay par rapport à la voie
Sur Boulevard Charles Gay, le prix moyen des appartements s'établit à 2 937 €/m². Avec un prix moyen de 3 562 €/m², le 3 Boulevard Charles Gay se situe 21.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard Charles Gay par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard Charles Gay se situe 25.95 % au-dessus de la moyenne de Melun et 12.47 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard Charles Gay à Melun
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard Charles Gay est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.42 € à 23.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
