2 Boulevard de l'Almont, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard de l'Almont, affiche un prix moyen de 1 552 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 122 logements et 20 locaux.
50 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard de l'Almont, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 122 logements - 20 locaux - 2287 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Commercial Almont à 21 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Brossolette à 407 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 407 mètres
- - Ecole maternelle Henri Dunant à 693 mètres
- - Ecole primaire François-Julien Decourbe à 523 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard de l'Almont
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard de l'Almont au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard de l'Almont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard de l'Almont, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de l'Almont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de l'Almont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard de l'Almont dans son marché local
Prix du 2 Boulevard de l'Almont par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Almont, le prix moyen des appartements s'établit à 1 611 €/m². Avec un prix moyen de 1 552 €/m², le 2 Boulevard de l'Almont se situe 3.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard de l'Almont par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard de l'Almont se situe 45.02 % en dessous de la moyenne de Melun et 51.92 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard de l'Almont à Melun
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard de l'Almont est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.34 € à 20.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 77 600 € au 2 Boulevard de l'Almont à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 880 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 940 € en assurant vous-même les visites, ou 970 € si le professionnel les prend en charge.
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