3 Cours de la Reine Blanche, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Cours de la Reine Blanche, affiche un prix moyen de 2 412 €/m², inférieur de 1.19 % à celui du n°5 mais supérieur de 2.25 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Cours de la Reine Blanche, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Nord-Est à dominante résidentielle.
6 niveaux - 36 logements - 709 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Praslin Université à 329 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 503 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 507 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 159 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 503 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 562 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 434 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Cours de la Reine Blanche
Aucune vente n'a été recensée au 3 Cours de la Reine Blanche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Cours de la Reine Blanche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Cours de la Reine Blanche, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Cours de la Reine Blanche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Cours de la Reine Blanche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Cours de la Reine Blanche dans son marché local
Prix du 3 Cours de la Reine Blanche par rapport à la voie
Sur Cours de la Reine Blanche, le prix moyen des appartements s'établit à 2 606 €/m². Avec un prix moyen de 2 412 €/m², le 3 Cours de la Reine Blanche se situe 7.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Cours de la Reine Blanche par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Cours de la Reine Blanche se situe 14.56 % en dessous de la moyenne de Melun et 23.89 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Cours de la Reine Blanche à Melun
Le loyer moyen estimé au 3 Cours de la Reine Blanche est de 17.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.75 € à 21.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.22 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
