2 Passage de la Gare, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage de la Gare, affiche un prix moyen de 2 778 €/m², inférieur de 0.43 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage de la Gare, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 4 parkings - 202 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf - Rue De L'industrie à 36 mètres
- - Melun à 187 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 727 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 837 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 841 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage de la Gare, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage de la Gare dans son marché local
Prix du 2 Passage de la Gare par rapport à la voie
Sur Passage de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 2 779 €/m². Avec un prix moyen de 2 778 €/m², le 2 Passage de la Gare se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage de la Gare par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage de la Gare se situe 1.77 % en dessous de la moyenne de Melun et 12.28 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage de la Gare à Melun
Le loyer moyen estimé au 2 Passage de la Gare est de 18.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.17 € à 22.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.87 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
