2 Place Albert Gorge, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place Albert Gorge, affiche un prix moyen de 1 898 €/m², identique à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Albert Gorge, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Saint-Liesne Nord à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 993 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Moulin à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Brossolette à 306 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 306 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1162 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Amyot à 879 mètres
- - Ecole maternelle Henri Dunant à 101 mètres
- - Ecole élémentaire Suzanne Masson à 101 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place Albert Gorge
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place Albert Gorge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Albert Gorge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Albert Gorge, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Albert Gorge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Albert Gorge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Albert Gorge dans son marché local
Prix du 2 Place Albert Gorge par rapport à la voie
Sur Place Albert Gorge, le prix moyen des appartements s'établit à 1 818 €/m². Avec un prix moyen de 1 898 €/m², le 2 Place Albert Gorge se situe 4.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Albert Gorge par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Albert Gorge se situe 32.89 % en dessous de la moyenne de Melun et 40.07 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Albert Gorge à Melun
Le loyer moyen estimé au 2 Place Albert Gorge est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.13 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
