1 Place de L 'Ermitage, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Place de L 'Ermitage, affiche un prix moyen de 2 482 €/m², supérieur de 4.42 % à celui du n°3 et du 4.37 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Place de L 'Ermitage, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Est à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 8 logements - 12 locaux - 476 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0326 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf - Rue De L'industrie à 87 mètres
- - Melun à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 644 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1107 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 745 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 787 mètres
Ventes au 1 Place de L 'Ermitage
Les 4 ventes au 1 Place de L 'Ermitage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Place de L 'Ermitage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Place de L 'Ermitage, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Place de L 'Ermitage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Place de L 'Ermitage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Place de L 'Ermitage dans son marché local
Prix du 1 Place de L 'Ermitage par rapport à la voie
Sur Place de L 'Ermitage, le prix moyen des appartements s'établit à 2 325 €/m². Avec un prix moyen de 2 482 €/m², le 1 Place de L 'Ermitage se situe 6.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Place de L 'Ermitage par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 819 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Place de L 'Ermitage se situe 11.95 % en dessous de la moyenne de Melun et 21.7 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Place de L 'Ermitage à Melun
Le loyer moyen estimé au 1 Place de L 'Ermitage est de 17.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 20.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.44 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.66 % sur 1 an et baissé de 4.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
