3 bis Place de la Porte de Paris, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 bis Place de la Porte de Paris, affiche un prix moyen de 2 862 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.25 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante tertiaire, comprend 53 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Place de la Porte de Paris, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1993, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 53 logements - 4 locaux - 65 parkings - 1360 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0210 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0208 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Paris à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 293 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 306 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 406 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 293 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 323 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 306 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Place de la Porte de Paris
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Place de la Porte de Paris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Place de la Porte de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Place de la Porte de Paris, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Place de la Porte de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Place de la Porte de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Place de la Porte de Paris dans son marché local
Prix du 3 bis Place de la Porte de Paris par rapport à la voie
Sur Place de la Porte de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 2 933 €/m². Avec un prix moyen de 2 862 €/m², le 3 bis Place de la Porte de Paris se situe 2.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Place de la Porte de Paris par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Place de la Porte de Paris se situe 1.2 % au-dessus de la moyenne de Melun et 9.63 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Place de la Porte de Paris à Melun
Le loyer moyen estimé au 3 bis Place de la Porte de Paris est de 19.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.27 € à 22.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.35 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
