11 Route de Montereau, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Route de Montereau, affiche un prix moyen de 2 395 €/m², supérieur de 12.76 % à celui du n°13 mais inférieur de 8.27 % à celui du n°24 bis.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Route de Montereau, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 152 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Route De Nangis à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Brossolette à 509 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 509 mètres
- - Ecole maternelle Henri Dunant à 611 mètres
- - Ecole primaire François-Julien Decourbe à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Route de Montereau
Aucune vente n'a été recensée au 11 Route de Montereau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Route de Montereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Route de Montereau, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Route de Montereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Route de Montereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Route de Montereau dans son marché local
Prix du 11 Route de Montereau par rapport à la voie
Sur Route de Montereau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 608 €/m². Avec un prix moyen de 2 395 €/m², le 11 Route de Montereau se situe 8.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Route de Montereau par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Route de Montereau se situe 15.31 % en dessous de la moyenne de Melun et 24.38 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Route de Montereau à Melun
Le loyer moyen estimé au 11 Route de Montereau est de 17.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.23 € à 21.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.4 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
