13 Route de Montereau, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 Route de Montereau, affiche un prix moyen de 2 124 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°15 mais inférieur de 11.32 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Route de Montereau, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1945, situé dans le quartier Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est.
3 niveaux - 660 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0252 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Route De Nangis à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Brossolette à 521 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 521 mètres
- - Ecole maternelle Henri Dunant à 632 mètres
- - Ecole primaire François-Julien Decourbe à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Route de Montereau
Aucune vente n'a été recensée au 13 Route de Montereau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Route de Montereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Route de Montereau, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Route de Montereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Route de Montereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Route de Montereau dans son marché local
Prix du 13 Route de Montereau par rapport à la voie
Sur Route de Montereau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 608 €/m². Avec un prix moyen de 2 124 €/m², le 13 Route de Montereau se situe 18.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Route de Montereau par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Route de Montereau se situe 24.89 % en dessous de la moyenne de Melun et 32.93 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Route de Montereau à Melun
Le loyer moyen estimé au 13 Route de Montereau est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.01 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.31 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
