32 Route de Montereau, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Route de Montereau, affiche un prix moyen de 2 218 €/m², supérieur de 4.47 % à celui du n°15 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Route de Montereau, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 166 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Route De Nangis à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Brossolette à 557 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 557 mètres
- - Ecole maternelle Henri Dunant à 671 mètres
- - Ecole primaire François-Julien Decourbe à 283 mètres
Ventes au 32 Route de Montereau
Une vente a été recensée au 32 Route de Montereau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Route de Montereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Route de Montereau, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Route de Montereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Route de Montereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Route de Montereau dans son marché local
Prix du 32 Route de Montereau par rapport à la voie
Sur Route de Montereau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 613 €/m². Avec un prix moyen de 2 218 €/m², le 32 Route de Montereau se situe 15.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Route de Montereau par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Route de Montereau se situe 21.43 % en dessous de la moyenne de Melun et 30.01 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Route de Montereau à Melun
Le loyer moyen estimé au 32 Route de Montereau est de 17.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 20.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.04 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
