2 bis Route de Nangis, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Route de Nangis, affiche un prix moyen de 2 794 €/m², inférieur de 1.38 % à celui du n°2 et de n°2 ter.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Route de Nangis, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 82 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Decourbe / Hôpital à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Brossolette à 430 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 430 mètres
- - Ecole maternelle Henri Dunant à 480 mètres
- - Ecole primaire François-Julien Decourbe à 205 mètres
Ventes au 2 bis Route de Nangis
Une vente a été recensée au 2 bis Route de Nangis. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Route de Nangis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Route de Nangis, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Route de Nangis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Route de Nangis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Route de Nangis dans son marché local
Prix du 2 bis Route de Nangis par rapport à la voie
Sur Route de Nangis, le prix moyen des appartements s'établit à 2 665 €/m². Avec un prix moyen de 2 794 €/m², le 2 bis Route de Nangis se situe 4.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Route de Nangis par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Route de Nangis se situe 1.2 % en dessous de la moyenne de Melun et 11.78 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Route de Nangis à Melun
Le loyer moyen estimé au 2 bis Route de Nangis est de 18.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.85 € à 22.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.8 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
