21 Rue Albert Moreau, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Albert Moreau, affiche un prix moyen de 2 658 €/m², supérieur de 8.22 % à celui du n°22 et de n°22 bis.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 41 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Albert Moreau, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 9 parkings - 287 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albert Moreau à 59 mètres
- - Melun à 413 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 426 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 1269 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 927 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 422 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 571 mètres
Ventes au 21 Rue Albert Moreau
Les 5 ventes au 21 Rue Albert Moreau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Albert Moreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Albert Moreau, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Albert Moreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Albert Moreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Albert Moreau dans son marché local
Prix du 21 Rue Albert Moreau par rapport à la voie
Sur Rue Albert Moreau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 806 €/m². Avec un prix moyen de 2 658 €/m², le 21 Rue Albert Moreau se situe 5.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Albert Moreau par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Albert Moreau se situe 5.84 % en dessous de la moyenne de Melun et 17.66 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Albert Moreau à Melun
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Albert Moreau est de 18.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.86 € à 21.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.14 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 132 900 € au 21 Rue Albert Moreau à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 645 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 323 € en assurant vous-même les visites, ou 1 661 € si le professionnel les prend en charge.
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