22 bis Rue Albert Moreau, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 bis Rue Albert Moreau, affiche un prix moyen de 2 453 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°22 mais inférieur de 8.09 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Rue Albert Moreau, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 183 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albert Moreau à 68 mètres
- - Melun à 412 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 394 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 1238 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 894 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 394 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 540 mètres
Absence de ventes récentes au 22 bis Rue Albert Moreau
Aucune vente n'a été recensée au 22 bis Rue Albert Moreau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Rue Albert Moreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Rue Albert Moreau, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue Albert Moreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue Albert Moreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Rue Albert Moreau dans son marché local
Prix du 22 bis Rue Albert Moreau par rapport à la voie
Sur Rue Albert Moreau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 774 €/m². Avec un prix moyen de 2 453 €/m², le 22 bis Rue Albert Moreau se situe 11.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Rue Albert Moreau par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Rue Albert Moreau se situe 13.26 % en dessous de la moyenne de Melun et 22.54 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Rue Albert Moreau à Melun
Le loyer moyen estimé au 22 bis Rue Albert Moreau est de 18.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.55 € à 21.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.22 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
