2 bis Rue Albert Moreau, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Albert Moreau, affiche un prix moyen de 2 967 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°2 ter et de n°4.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Albert Moreau, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 4 parkings - 211 m² au sol - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0577 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0578 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Thiers à 146 mètres
- - Melun à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 449 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 1198 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 923 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 553 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 634 mètres
Ventes au 2 bis Rue Albert Moreau
Les 2 ventes au 2 bis Rue Albert Moreau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Albert Moreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Albert Moreau, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Albert Moreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Albert Moreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Albert Moreau dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Albert Moreau par rapport à la voie
Sur Rue Albert Moreau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 774 €/m². Avec un prix moyen de 2 967 €/m², le 2 bis Rue Albert Moreau se situe 6.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Albert Moreau par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Albert Moreau se situe 4.92 % au-dessus de la moyenne de Melun et 6.32 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Albert Moreau à Melun
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Albert Moreau est de 18.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.19 € à 22.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.92 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
