4 Rue Albert Moreau, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Albert Moreau, affiche un prix moyen de 2 658 €/m², inférieur de 10.17 % à celui du n°2 ter et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Albert Moreau, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 1 local - 1 parking - 195 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0315 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Thiers à 170 mètres
- - Melun à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 441 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 1203 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 920 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 537 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 625 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Albert Moreau
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Albert Moreau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Albert Moreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Albert Moreau, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Albert Moreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Albert Moreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Albert Moreau dans son marché local
Prix du 4 Rue Albert Moreau par rapport à la voie
Sur Rue Albert Moreau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 774 €/m². Avec un prix moyen de 2 658 €/m², le 4 Rue Albert Moreau se situe 4.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Albert Moreau par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Albert Moreau se situe 6.01 % en dessous de la moyenne de Melun et 16.07 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Albert Moreau à Melun
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Albert Moreau est de 18.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.1 € à 22.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.78 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
