13 Rue Alfred de Musset, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Alfred de Musset, affiche un prix moyen de 3 082 €/m², supérieur de 13.14 % à celui du n°9 mais inférieur de 3.32 % à celui du n°10.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 68 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Alfred de Musset, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Trois Moulins à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 68 logements - 6 locaux - 134 parkings - 1022 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0494 - Feuille 000ZALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus André Malraux à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Léonard de Vinci à 522 mètres
- - Collège les Capucins à 315 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 511 mètres
- - Lycée L. de Vinci - Lycée des métiers de l'ingénierie mécanique et électrotechnique, de la comptabilité et de l'informatique de gestion à 522 mètres
- - Ecole maternelle Olympe de Gouges à 353 mètres
- - Ecole élémentaire Les Capucins à 312 mètres
Ventes au 13 Rue Alfred de Musset
Les 7 ventes au 13 Rue Alfred de Musset constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Alfred de Musset
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Alfred de Musset, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Alfred de Musset
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Alfred de Musset complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Alfred de Musset dans son marché local
Prix du 13 Rue Alfred de Musset par rapport à la voie
Sur Rue Alfred de Musset, le prix moyen des appartements s'établit à 2 518 €/m². Avec un prix moyen de 3 082 €/m², le 13 Rue Alfred de Musset se situe 22.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Alfred de Musset par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Alfred de Musset se situe 9.17 % au-dessus de la moyenne de Melun et 2.75 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Alfred de Musset à Melun
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Alfred de Musset est de 19.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.34 € à 22.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.59 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
