2 Rue de Belle Ombre, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Belle Ombre, affiche un prix moyen de 3 489 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 0.95 % à celui du n°4.Cette maison est une construction de 2023,
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Rue de Belle Ombre, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2023, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest.
1 niveau - 1 logement - 233 m² au sol - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0335 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Administrative à 145 mètres
- - Melun à 566 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 46 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 814 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 473 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 1072 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 264 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 201 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Belle Ombre
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Belle Ombre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Belle Ombre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Belle Ombre, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Belle Ombre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Belle Ombre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Belle Ombre dans son marché local
Prix du 2 Rue de Belle Ombre par rapport à la voie
Sur Rue de Belle Ombre, le prix moyen des maisons s'établit à 3 588 €/m². Avec un prix moyen de 3 489 €/m², le 2 Rue de Belle Ombre se situe 2.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Belle Ombre par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des maisons atteint 2 866 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue de Belle Ombre se situe 21.74 % au-dessus de la moyenne de Melun et 16.18 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Melun a augmenté de 4.89 % sur 1 an et baissé de 15.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 645 €/m² au premier semestre 2020 à 3 389 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 733 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 174 450 € au 2 Rue de Belle Ombre à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 723 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 361 € en assurant vous-même les visites, ou 2 181 € si le professionnel les prend en charge.
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