26 Rue de Belle Ombre, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de Belle Ombre, affiche un prix moyen de 2 714 €/m², inférieur de 11.62 % à celui du n°7 et de n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de Belle Ombre, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 126 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0396 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chaussy à 83 mètres
- - Melun à 652 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 122 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 908 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 517 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 1069 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 105 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 140 mètres
Ventes au 26 Rue de Belle Ombre
Une vente a été recensée au 26 Rue de Belle Ombre. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de Belle Ombre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de Belle Ombre, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Belle Ombre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Belle Ombre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de Belle Ombre dans son marché local
Prix du 26 Rue de Belle Ombre par rapport à la voie
Sur Rue de Belle Ombre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 948 €/m². Avec un prix moyen de 2 714 €/m², le 26 Rue de Belle Ombre se situe 7.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de Belle Ombre par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de Belle Ombre se situe 4.03 % en dessous de la moyenne de Melun et 14.3 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de Belle Ombre à Melun
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de Belle Ombre est de 18.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.28 € à 22.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.16 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
