7 Rue de Belle Ombre, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de Belle Ombre, affiche un prix moyen de 2 976 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°7 bis mais supérieur de 13.11 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de Belle Ombre, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 130 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chaussy à 70 mètres
- - Melun à 652 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 131 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 921 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 523 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 1077 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 94 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 149 mètres
Ventes au 7 Rue de Belle Ombre
Une vente a été recensée au 7 Rue de Belle Ombre. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de Belle Ombre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de Belle Ombre, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Belle Ombre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Belle Ombre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de Belle Ombre dans son marché local
Prix du 7 Rue de Belle Ombre par rapport à la voie
Sur Rue de Belle Ombre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 936 €/m². Avec un prix moyen de 2 976 €/m², le 7 Rue de Belle Ombre se situe 1.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de Belle Ombre par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de Belle Ombre se situe 5.42 % au-dessus de la moyenne de Melun et 7.81 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de Belle Ombre à Melun
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de Belle Ombre est de 19.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.38 € à 22.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.28 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 148 800 € au 7 Rue de Belle Ombre à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 440 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 720 € en assurant vous-même les visites, ou 1 860 € si le professionnel les prend en charge.
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