8 Rue de Belle Ombre, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Belle Ombre, affiche un prix moyen de 2 787 €/m², supérieur de 3.53 % à celui du n°14 mais inférieur de 10.3 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Belle Ombre, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 1 parking - 132 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0366 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Administrative à 179 mètres
- - Melun à 592 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 27 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 844 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 482 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 1068 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 209 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 165 mètres
Ventes au 8 Rue de Belle Ombre
Les 3 ventes au 8 Rue de Belle Ombre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Belle Ombre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Belle Ombre, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Belle Ombre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Belle Ombre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Belle Ombre dans son marché local
Prix du 8 Rue de Belle Ombre par rapport à la voie
Sur Rue de Belle Ombre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 948 €/m². Avec un prix moyen de 2 787 €/m², le 8 Rue de Belle Ombre se situe 5.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Belle Ombre par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Belle Ombre se situe 1.45 % en dessous de la moyenne de Melun et 12 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Belle Ombre à Melun
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Belle Ombre est de 18.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.24 € à 22.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.34 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
