12 bis Rue de Dammarie, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 bis Rue de Dammarie, affiche un prix moyen de 3 442 €/m², supérieur de 4.33 % à celui du n°10 et de n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Rue de Dammarie, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 123 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Administrative à 112 mètres
- - Melun à 575 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 82 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 780 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 447 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 1053 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 295 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 209 mètres
Ventes au 12 bis Rue de Dammarie
Les 4 ventes au 12 bis Rue de Dammarie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Rue de Dammarie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Rue de Dammarie, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue de Dammarie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue de Dammarie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Rue de Dammarie dans son marché local
Prix du 12 bis Rue de Dammarie par rapport à la voie
Sur Rue de Dammarie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 022 €/m². Avec un prix moyen de 3 442 €/m², le 12 bis Rue de Dammarie se situe 13.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Rue de Dammarie par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Rue de Dammarie se situe 21.71 % au-dessus de la moyenne de Melun et 8.68 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Rue de Dammarie à Melun
Le loyer moyen estimé au 12 bis Rue de Dammarie est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.79 € à 23.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
