28 Rue de l'Ecluse, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de l'Ecluse, affiche un prix moyen de 2 649 €/m², inférieur de 13.74 % à celui du n°33 et de n°30.Cette maison est une construction ancienne de 1934,
2 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 28 Rue de l'Ecluse, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1934, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest.
2 niveaux - 1 logement - 67 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chaussy à 10 mètres
- - Melun à 682 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 204 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 991 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 547 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 1111 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 23 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 201 mètres
Ventes au 28 Rue de l'Ecluse
Les 2 ventes au 28 Rue de l'Ecluse donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue de l'Ecluse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue de l'Ecluse, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue de l'Ecluse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue de l'Ecluse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de l'Ecluse dans son marché local
Prix du 28 Rue de l'Ecluse par rapport à la voie
Sur Rue de l'Ecluse, le prix moyen des maisons s'établit à 3 025 €/m². Avec un prix moyen de 2 649 €/m², le 28 Rue de l'Ecluse se situe 12.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de l'Ecluse par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des maisons atteint 2 866 €/m². Le prix moyen des maisons au 28 Rue de l'Ecluse se situe 7.57 % en dessous de la moyenne de Melun et -11.79 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Melun a augmenté de 4.89 % sur 1 an et baissé de 15.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 645 €/m² au premier semestre 2020 à 3 389 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 733 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 132 450 € au 28 Rue de l'Ecluse à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 623 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 311 € en assurant vous-même les visites, ou 1 656 € si le professionnel les prend en charge.
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