33 Rue de l'Ecluse, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 33 Rue de l'Ecluse, affiche un prix moyen de 3 077 €/m², inférieur de 2.9 % à celui du n°37 et de n°34.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue de l'Ecluse, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest.
1 niveau - 495 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chaussy à 5 mètres
- - Melun à 678 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 196 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 982 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 543 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 1107 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 29 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 194 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Rue de l'Ecluse
Aucune vente n'a été recensée au 33 Rue de l'Ecluse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue de l'Ecluse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue de l'Ecluse, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue de l'Ecluse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue de l'Ecluse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue de l'Ecluse dans son marché local
Prix du 33 Rue de l'Ecluse par rapport à la voie
Sur Rue de l'Ecluse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 096 €/m². Avec un prix moyen de 3 077 €/m², le 33 Rue de l'Ecluse se situe 0.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue de l'Ecluse par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue de l'Ecluse se situe 9 % au-dessus de la moyenne de Melun et 4.68 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue de l'Ecluse à Melun
Le loyer moyen estimé au 33 Rue de l'Ecluse est de 19.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.75 € à 23.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.7 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 153 850 € au 33 Rue de l'Ecluse à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 693 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 846 € en assurant vous-même les visites, ou 1 923 € si le professionnel les prend en charge.
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