37 Rue de l'Ecluse, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 37 Rue de l'Ecluse, affiche un prix moyen de 3 169 €/m², inférieur de 4.46 % à celui du n°34 mais supérieur de 2.99 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 14 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue de l'Ecluse, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 137 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chaussy à 23 mètres
- - Melun à 652 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 187 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 993 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 569 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 1131 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 53 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 212 mètres
Ventes au 37 Rue de l'Ecluse
Les 2 ventes au 37 Rue de l'Ecluse donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue de l'Ecluse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue de l'Ecluse, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue de l'Ecluse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue de l'Ecluse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue de l'Ecluse dans son marché local
Prix du 37 Rue de l'Ecluse par rapport à la voie
Sur Rue de l'Ecluse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 096 €/m². Avec un prix moyen de 3 169 €/m², le 37 Rue de l'Ecluse se situe 2.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue de l'Ecluse par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue de l'Ecluse se situe 12.26 % au-dessus de la moyenne de Melun et 1.83 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue de l'Ecluse à Melun
Le loyer moyen estimé au 37 Rue de l'Ecluse est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.79 € à 23.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 158 450 € au 37 Rue de l'Ecluse à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 923 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 961 € en assurant vous-même les visites, ou 1 981 € si le professionnel les prend en charge.
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