11 Rue de la Rochette, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de la Rochette, affiche un prix moyen de 2 609 €/m², supérieur de 6.23 % à celui du n°9 mais inférieur de 12.98 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 55 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de la Rochette, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Nord-Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 55 logements - 2 locaux - 63 parkings - 1333 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0287 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Chapu à 77 mètres
- - Melun à 565 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 313 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 660 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 461 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 1077 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 141 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 95 mètres
Ventes au 11 Rue de la Rochette
Les 12 ventes au 11 Rue de la Rochette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de la Rochette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de la Rochette, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Rochette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Rochette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de la Rochette dans son marché local
Prix du 11 Rue de la Rochette par rapport à la voie
Sur Rue de la Rochette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 851 €/m². Avec un prix moyen de 2 609 €/m², le 11 Rue de la Rochette se situe 8.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de la Rochette par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de la Rochette se situe 7.74 % en dessous de la moyenne de Melun et 17.62 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de la Rochette à Melun
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de la Rochette est de 18.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.74 € à 21.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.59 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
