16 Rue de la Rochette, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue de la Rochette, affiche un prix moyen de 2 416 €/m², inférieur de 12.08 % à celui du n°14 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue de la Rochette, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 48 logements - 48 parkings - 1740 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Chapu à 19 mètres
- - Melun à 554 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 365 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 664 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 502 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 1112 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 136 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 104 mètres
Ventes au 16 Rue de la Rochette
Les 6 ventes au 16 Rue de la Rochette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue de la Rochette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue de la Rochette, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue de la Rochette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue de la Rochette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue de la Rochette dans son marché local
Prix du 16 Rue de la Rochette par rapport à la voie
Sur Rue de la Rochette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 851 €/m². Avec un prix moyen de 2 416 €/m², le 16 Rue de la Rochette se situe 15.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue de la Rochette par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue de la Rochette se situe 14.57 % en dessous de la moyenne de Melun et 23.71 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue de la Rochette à Melun
Le loyer moyen estimé au 16 Rue de la Rochette est de 17.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.29 € à 21.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.98 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
