18 a Rue de la Rochette, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 a Rue de la Rochette, affiche un prix moyen de 3 111 €/m², supérieur de 32.67 % à celui du n°16 c et de n°16 b.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 a Rue de la Rochette, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 48 logements - 48 parkings - 1740 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Chapu à 57 mètres
- - Melun à 493 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 369 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 725 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 561 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 198 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 168 mètres
Ventes au 18 a Rue de la Rochette
Une vente a été recensée au 18 a Rue de la Rochette. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 a Rue de la Rochette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 a Rue de la Rochette, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 a Rue de la Rochette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 a Rue de la Rochette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 a Rue de la Rochette dans son marché local
Prix du 18 a Rue de la Rochette par rapport à la voie
Sur Rue de la Rochette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 851 €/m². Avec un prix moyen de 3 111 €/m², le 18 a Rue de la Rochette se situe 9.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 a Rue de la Rochette par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 a Rue de la Rochette se situe 10.01 % au-dessus de la moyenne de Melun et 1.77 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 a Rue de la Rochette à Melun
Le loyer moyen estimé au 18 a Rue de la Rochette est de 19.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.38 € à 23.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.25 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
