7 ter Rue de la Varenne, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 ter Rue de la Varenne, affiche un prix moyen de 2 976 €/m², inférieur de 14.34 % à celui du n°13 et de n°5 a.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 ter Rue de la Varenne, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 169 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0467 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chaussy à 223 mètres
- - Melun à 787 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 222 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 778 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 351 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 898 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 224 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 32 mètres
Absence de ventes récentes au 7 ter Rue de la Varenne
Aucune vente n'a été recensée au 7 ter Rue de la Varenne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 ter Rue de la Varenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 ter Rue de la Varenne, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 ter Rue de la Varenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 ter Rue de la Varenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 ter Rue de la Varenne dans son marché local
Prix du 7 ter Rue de la Varenne par rapport à la voie
Sur Rue de la Varenne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 194 €/m². Avec un prix moyen de 2 976 €/m², le 7 ter Rue de la Varenne se situe 6.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 ter Rue de la Varenne par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 ter Rue de la Varenne se situe 5.42 % au-dessus de la moyenne de Melun et 6.09 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 ter Rue de la Varenne à Melun
Le loyer moyen estimé au 7 ter Rue de la Varenne est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.33 € à 23.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
