13 Rue des Fabriques, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Fabriques, affiche un prix moyen de 2 852 €/m², inférieur de 2.93 % à celui du n°8 mais supérieur de 8.48 % à celui du n°16 bis.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Fabriques, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 248 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0671 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Docteur Roux à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Brossolette à 517 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 517 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1122 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Amyot à 812 mètres
- - Ecole maternelle Henri Dunant à 163 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Cézanne à 163 mètres
Ventes au 13 Rue des Fabriques
Les 2 ventes au 13 Rue des Fabriques donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Fabriques
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Fabriques, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Fabriques
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Fabriques complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Fabriques dans son marché local
Prix du 13 Rue des Fabriques par rapport à la voie
Sur Rue des Fabriques, le prix moyen des appartements s'établit à 2 709 €/m². Avec un prix moyen de 2 852 €/m², le 13 Rue des Fabriques se situe 5.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Fabriques par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Fabriques se situe 0.85 % au-dessus de la moyenne de Melun et 9.95 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Fabriques à Melun
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Fabriques est de 18.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.93 € à 22.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.71 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
