16 bis Rue des Fabriques, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 bis Rue des Fabriques, affiche un prix moyen de 2 552 €/m², inférieur de 5.76 % à celui du n°18 mais supérieur de 14.7 % à celui du n°20.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 bis Rue des Fabriques, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Saint-Liesne Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 181 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0297 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Docteur Roux à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Brossolette à 523 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 523 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1115 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Amyot à 760 mètres
- - Ecole maternelle Henri Dunant à 137 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Cézanne à 137 mètres
Absence de ventes récentes au 16 bis Rue des Fabriques
Aucune vente n'a été recensée au 16 bis Rue des Fabriques au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 bis Rue des Fabriques
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 bis Rue des Fabriques, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 bis Rue des Fabriques
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 bis Rue des Fabriques complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 bis Rue des Fabriques dans son marché local
Prix du 16 bis Rue des Fabriques par rapport à la voie
Sur Rue des Fabriques, le prix moyen des appartements s'établit à 2 666 €/m². Avec un prix moyen de 2 552 €/m², le 16 bis Rue des Fabriques se situe 4.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 bis Rue des Fabriques par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 bis Rue des Fabriques se situe 9.6 % en dessous de la moyenne de Melun et 20.94 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 bis Rue des Fabriques à Melun
Le loyer moyen estimé au 16 bis Rue des Fabriques est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 21.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.59 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 127 600 € au 16 bis Rue des Fabriques à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 380 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 190 € en assurant vous-même les visites, ou 1 595 € si le professionnel les prend en charge.
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