18 Rue des Fabriques, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue des Fabriques, affiche un prix moyen de 2 793 €/m², supérieur de 6.24 % à celui du n°16 bis et de n°22.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue des Fabriques, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Liesne Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 4 parkings - 241 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0247 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Docteur Roux à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Brossolette à 524 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 524 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1115 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Amyot à 753 mètres
- - Ecole maternelle Henri Dunant à 135 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Cézanne à 135 mètres
Ventes au 18 Rue des Fabriques
Une vente a été recensée au 18 Rue des Fabriques. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue des Fabriques
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue des Fabriques, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Fabriques
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Fabriques complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue des Fabriques dans son marché local
Prix du 18 Rue des Fabriques par rapport à la voie
Sur Rue des Fabriques, le prix moyen des appartements s'établit à 2 709 €/m². Avec un prix moyen de 2 793 €/m², le 18 Rue des Fabriques se situe 3.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue des Fabriques par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue des Fabriques se situe 1.24 % en dessous de la moyenne de Melun et 11.81 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue des Fabriques à Melun
Le loyer moyen estimé au 18 Rue des Fabriques est de 18.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 21.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.4 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
