6 Rue des Fossés, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue des Fossés, affiche un prix moyen de 3 365 €/m², inférieur de 3.05 % à celui du n°4 mais supérieur de 2.56 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue des Fossés, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 71 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0293 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Paris à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 305 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 247 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 457 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 305 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 266 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 247 mètres
Ventes au 6 Rue des Fossés
Les 4 ventes au 6 Rue des Fossés constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue des Fossés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue des Fossés, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue des Fossés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue des Fossés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue des Fossés dans son marché local
Prix du 6 Rue des Fossés par rapport à la voie
Sur Rue des Fossés, le prix moyen des appartements s'établit à 2 868 €/m². Avec un prix moyen de 3 365 €/m², le 6 Rue des Fossés se situe 17.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue des Fossés par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue des Fossés se situe 19.2 % au-dessus de la moyenne de Melun et 6.18 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue des Fossés à Melun
Le loyer moyen estimé au 6 Rue des Fossés est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.15 € à 23.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
