22 Rue des Granges, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Granges, affiche un prix moyen de 3 044 €/m², supérieur de 3.26 % à celui du n°20 mais inférieur de 1.74 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Granges, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Nord-Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 128 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0224 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Administrative à 78 mètres
- - Melun à 734 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 252 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 605 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 266 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 882 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 266 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 227 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue des Granges
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue des Granges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Granges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Granges, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Granges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Granges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Granges dans son marché local
Prix du 22 Rue des Granges par rapport à la voie
Sur Rue des Granges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 957 €/m². Avec un prix moyen de 3 044 €/m², le 22 Rue des Granges se situe 2.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Granges par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Granges se situe 7.64 % au-dessus de la moyenne de Melun et 3.88 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Granges à Melun
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Granges est de 19.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.48 € à 23.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.9 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
