4 bis Rue des Granges, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue des Granges, affiche un prix moyen de 2 876 €/m², supérieur de 4.58 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue des Granges, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Nord-Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 113 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0262 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Rossignol à 86 mètres
- - Melun à 756 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 325 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 530 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 246 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 865 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 198 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 181 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Rue des Granges
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Rue des Granges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue des Granges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue des Granges, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue des Granges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue des Granges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue des Granges dans son marché local
Prix du 4 bis Rue des Granges par rapport à la voie
Sur Rue des Granges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 957 €/m². Avec un prix moyen de 2 876 €/m², le 4 bis Rue des Granges se situe 2.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue des Granges par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue des Granges se situe 1.7 % au-dessus de la moyenne de Melun et 9.19 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue des Granges à Melun
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue des Granges est de 19.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.42 € à 22.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.71 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
