2 Rue des Mariniers, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Mariniers, affiche un prix moyen de 2 609 €/m², inférieur de 3.51 % à celui du n°2 bis et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Mariniers, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 9 parkings - 275 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Joffre à 263 mètres
- - Melun à 797 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 776 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 637 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 734 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 1249 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 386 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 419 mètres
Ventes au 2 Rue des Mariniers
Les 5 ventes au 2 Rue des Mariniers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Mariniers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Mariniers, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Mariniers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Mariniers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Mariniers dans son marché local
Prix du 2 Rue des Mariniers par rapport à la voie
Sur Rue des Mariniers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 920 €/m². Avec un prix moyen de 2 609 €/m², le 2 Rue des Mariniers se situe 10.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Mariniers par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Mariniers se situe 7.58 % en dessous de la moyenne de Melun et 17.67 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Mariniers à Melun
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Mariniers est de 18.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.19 € à 21.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.14 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
